용인 삼가동 행정타운 위버하임 민간임대아파트 3차 주택홍보관

용인 삼가동 행정타운 위버하임

민간임대아파트 3차 주택홍보관

용인 삼가역 행정타운 위버하임

삼가동 민간임대아파트

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안녕하세요! 언제나처럼 수도권 및 대한민국 방방곡곡에서 돈이 되며 가치있을 만한 부동산 분양 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내해 드리는 필명: 노블레스khn 인사드립니다.

이번에 공유할 정보는 주거용부동산인 아파트입니다. 민간임대주택 공급에 관한 특별에 의해 원만한 사업진행으로 지난 1차, 2차에 이어 공급되는 용인 삼가역 행정타운 위버하임의 추가 상품으로 이번에는 3차 민간임대아파트를 살펴겠습니다.

통상적으로 내집마련을 하는 방법인 청약을 통한 일반분양아파트를 신도시, 택지지구에서 매입하거나 재개발, 재건축 정비사업의 입주권, 분양권이나 일반분양을 취득합니다. 또한 유휴부지에서 공급되는 물량에 일부 물량에 청약으로 당첨되거나 기존아파트나 주택을 매입하는 방법 등의 전통적인 방법이 있을 것입니다.

이에 반해서 민간임대아파트는 민간임대주택 공급에 관한 특별법에 근거하여 자격요건은 만 19세 이상 누구나 가능하며 법인, 다주택자도 계약이 가능한 조건에 더해서 청약통장을 그대로 활용이 가능하며 10년 임대보장과 더불어 10년 이후 만기 시점에 미리 확정된 분양가로 분양전환 우선권을 부여하는 혜택 등을 지녔습니다.

용인 행정타운 위버하임

민간임대아파트 특징 및 장점

이처럼 그동안 보여주지 못했던 파격적인 조건의 이 내집마련 수단은 재차 강조드리지만 10년간 임대기간을 보장하면서, 살아보고 거주 만족을 할 경우에 합리적인 금액이라고 판단될 때 분양전환우선권을 행사할 수 있는 조건을 지닌 장기일반전세 민간임대아파트로 거주와 투자 모두를 만족할 수 있는 상품성이 특징으로 평가되며 누가 계약을 해도 하게될 주거시설이기에 실수요자와 투자자 모두 용인생활권이라면 많은 관심을 가질 가치가 주목되고 있습니다.

용인 삼가역 행정타운 위버하임 민간임대아파트는 내집마련수단으로 청약통장 보유와는 무관하기에 재당첨 제한에 해당이 없는 기존조건으로 청약통장 가치는 그대로 보유하면서, 만 19세 이상이면 누구나 2주택이상 다주택이던, 법인이든 계약이 가능한 조건을 지니고 있습니다.

또한, 최근 전세사기에 대한 우려를 말끔히 없애주는 HUG(주택도시보증금사) 안심보증으로 납부 임대보증금(전세가)에 대한 안전장치를 확실히 강화하는 점이 주목되는 점이며,

더 나아가 저금리 조건에 주택전세자금 대출이 원활하게 가능하기에 임대보증금에 최대 80% 대출이 가능할 것으로 예정하기에 입주 시 자금부담을 덜어 가볍게 보금자리 마련을 할 수 있도록 제안하게 됩니다.

그리고, 서두에 강조드린 것처럼 일반적인 소유권 취득의 내집마련이 아니기에 취득세, 재산세, 종합부동산 부담이 없는 세금 걱정 없는 아파트이면서,

계약금 완납 후 양도가 가능하면서, 전대와 전매도 가능하기에 언제든 재산권행사에 제약이 없는 점도 매력적인 장점으로 평가되며, 세법상 임차권으로 보기에 10년 거주하는 동안 취득, 보유, 양도시에 세금 부담이 전혀 없고, 전매제한이 없기에 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 주거수단이자 투자상품으로 평가됩니다.

사업개요

건립지 위치는 용인시 처인구 삼가동 298-3번지 일원으로 현재의 제1종 일반주거지역에서 제2종 일반주거지역으로 종상향을 예정하는 입지로 대지면적 36,523제곱미터 부지에 연면적 120,751제곱미터의 외형으로 그 규모는 지하 2층에서 지상 29층 총 11개 동 892세대(예정)를 건립하는 공동주택 건립사업이며 건폐율은 10.75%이기에 단지 자체가 공원과 같이 조성이 될 것으로 기대되며, 주차대수는 세대당 1.76대 몫 1,248대를 설계하게 되며, 건립평형대는 49 타입과 59 타입, 84 타입의 선호도 높은 국민주택평형 위주의 중소형 아파트로 건립할 예정입니다.

교통여건

입지환경에서 가장 주목되는 용인 행정타운 위버하임 아파트의 장점은 경전철(에버라인) 삼가역이 도보 약 3분 약 250미터의 역세권이면서 제2외곽순환도로 서용인 I.C와도 차량 7분의 양호한 교통여건과 서울~세종고속도로 임박의 수혜를 갖추고 있는 점입니다.

입지환경 이해

사업 대상지 일원은 용인시청과 처인구청이 이웃하면서 100만 인구를 넘어선 용인시 행정타운 중심권에 터 잡고 있습니다. 또, 갈수록 노령인구 건강관리에 중요함이 부각되는 우리 일상에서 중요한 대형종합병원이 근접한 거리에는 용인세브란스 종합병원이 근처에 자리하며, 이미 활발한 기업활동을 유지하는 지곡산업단지 및 용인시 주요 업무시설과도 가까이 자리하기에 직주근접의 면모를 탄탄히 갖추고 지녔습니다.

시장 환경 분석

이미 100만 인구를 돌파한 용인시 인구는 약 43만 세대수로 구성되어 있으며 최근 5년간 약 10%의 세대수 증가로 가파른 도시발전과 성장이 앞으로도 당분간 유지될 것으로 예상됩니다.

특히, 21년 이상 노후아파트가 48% 이상이면서 5년 이하는 불과 25% 수준이기에 용인 행정타운 위버하임의 입주 시에는 신규아파트의 투자메리트와 거주만족, 주거의 편리함을 당당히 누리게 될 것으로 기대를 모읍니다.

합리적인 분양가

용인시

마지막 평당 900만원대 아파트

삼가역 인근 인접지 기준 최근 10년 이내 준공아파트 단지의 매매가격이 6억원에서 7억2천만원으로 형성되어, 용인 행정타운 위버하임의 임대보증금 조건은 시세 이하의 전세가 수준으로 책정된 상황으로 입주자의 부담을 덜어주고 있습니다.

비교사례로 볼 때 용인 처인구를 대표하는 역북도시개발구역 내의 우미린센트럴파크와 동원로얄듀크의 거래 시세와 비교하여 평당 300만원 이상이 저렴한 조건을 제안하기에 실수요자의 보금자리 마련에 가장 중요한 금전적인 장점을 선보이므로 알뜰한 내집마련이 가능한 투자조건을 갖췄다고 평가됩니다.

개발호재 (반도체 클러스터)

SK하이닉스, 삼성전자 대규모 투자

용인시 일원 중에서도 처인구 삼가동 일원은 SK 하이닉스 반도체 클러스터가 조성되는 남사면과 근접한 입지입니다. 더불어 산학 교육시설과 반도체산업 협력업체 약 50여 곳 입주를 계획하기에 1만여명의 고급일자리 고용창출로 획기적인 도시발전의 실질효과를 누리게 될 것으로 기대되며, 이러한 SK하이닉스의 개발사업은 120조원을 투자하는 초대형 프로젝트로 현재 토목공사 진행중이며 반도체 특화 클러스터 산업 위주로 개발이 이뤄지게 될 것입니다.

삼성전자에서도 향후 20년간 300조원을 투자하여 세계 최대 규모의 반도체 클러스터를 조성할 계획이 발표되어 기흥과 화성, 평택고덕과 유기적으로 연결되는 입지인 용인시 처인구 일원에 대대적인 개발로 제2의 용인시 성장, 대한민국 미래비전을 이뤄낼 것으로 기대됩니다.

이 밖에도 용인플랫폼시티로 개발하게 되면서 삼성기흥캠퍼스~ 용인테크노밸리~ 용인반도체 소재/부품/장비(소.부.장) 특화단지 지정 업무단지와 자연스레 연결될 예정으로 교통수단도 경강선(삼동~남사) 연장으로 보완할 계획이 수립되어 있습니다.

그리고, 곧 개통이 임박한 제2경부고속도로인 서울~세종고속도로의 2025년 개통 예정에 따라 기존 경부고속도로의 혼잡을 개선하게 되는 교통혁신으로 서울 접근성이 획기적으로 향상될 것입니다.

에버라인 삼가역 도보 3분 거리

약 250미터 인접

기흥역을 통해

수인분당선, GTX-F(예정)

청약통장, 소득제한, 각종 규제없이

누구나 신청이 가능한 조건

이상으로 용인시의 제2의 성장과 함께하는 용인시 처인구 삼가동 에버라인(경전철) 5분 이내 삼사역 역세권에 건립을 추진하는 용인 행정타운 위버하임 3차 삼가동 민간임대아파트에 대한 정보를 살펴보았습니다.

앞서 언급한 바와 같이 이 아파트는 청약통장 보유가 필요치 않으며, 소득제한 자격요건 제한이 없고, 각종 부동산규제와 세금 부담 없이 만 19세 이상이면 누구나 신청이 가능한 조건의 장점을 지녔으니 실수요자와 다주택자, 법인 등 투자자 여러분의 많은 관심과 문의 권유드립니다.