가평역 동원 베네스트 하우스
민간임대아파트 견본주택
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안녕하세요! 이번 포스팅에서는 새로운 주거공급 수단인 민간임대아파트 가평역 동원 베네스트 하우스를 살펴보도록 하겠습니다. 그럼, 먼저 수도권 및 대한민국 방방곡곡 돈이 될만한 가치 있는 부동산 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스 khn 인사드립니다.
★ 가평역 동원 베네스트 하우스
민간임대아파트 투자가치 ★
1. 분양계약자(임차인) 소액투자로 안정적 주거마련 및 재테크 가능
2. 준공(입주) 전이나 후에나 분양계약자 명의 변경 제약 없음
3. 분양 계약 후 준공, 입주시점까지 추가 부담금 없음
4. 2027년도 하반기 입주시점 주변 생활인프라 형성 및 실입주 대기 수요자 증가
5. 일반분양아파트 신규 공급 시 높아진 개발사업 원가로 높은 분양가격 책정 공급 예상
6. 10년 후 분양전환 우선권에 대한 권리 확보
7. 10년간 안정적인 주거 마련 계획 가능
10년 동안 내 집처럼 이사 걱정 없이 거주하면서 살 때, 보유할 때, 팔 때 부담해야 하는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도세를 10~13년간 부담하지 않아도 됩니다. 자격요건에서 만 19세 이상이면 누구나 가능하며 주택보유를 2 주택 이상 하여도 무관하며 법인도 계약가능합니다.
합리적인 가격조건과 원만한 사업진행으로 약 3년 후 입주를 예정하는 10년 거주 전세형 임대보장에 더해서 분양우선권리를 당초 임대분양가 조건을 공급하기에 실수요자 입장에서는 일반분양 아파트보다 저렴한 조건의 보금자리 마련이 가능하다고 평가됩니다.
사업개요
건립위치는 가평지구 가평역세권 R2블록 입지로 행정상 주소는 가평군 달전리 583번지 일원입니다. 대지 면적 약 16,350평 부지에 지하 2층 ~ 최고 층수 29층 높이로 총 10개 동 중소형 아파틀 위주로 약 1,211세대(예정)를 공급할 예정이며,
코리아신탁이 자금관리대리사무를 수행하는 안정감을 갖추면서 아파트 전문 시공사로 인지도가 높은 동원 베네스트 브랜드로 시공참여 예정을 계획하며 건폐율과 용적률 각각 13.5%, 250%를 적용하여 쾌적한 아파트단지를 선보일 것입니다. 그리고, 착공 예정은 2024년 10월, 완공 예정은 2027년 10월입니다.
특히, 이 단지는 HUG 보증이 가능한 조건으로 안정한 전세금보장이 가능하게 되며 민간임대주택특별법 제49조 제3항에 따라 임대보증금 100%100% 보증가입 의무로 HUG 준공 (전) 보증 : 임대보증금 계약금 10%+중도금 60%10%+중도금 = 70% 보증하며, 준공 (후) 보증 : 임대보증금 100% 보증 또는 최소 HUG보증액(임대인과 임차인간 합의 금액) = 80% 보증할 계획입니다.
더불어 합법적인 전매가 가능하기에 입주자모집공고 후 청약시점부터 전매가능하며, 초기 계약자에게만 한시적으로 무상옵션 품목을 제공해 드리면서 실제적으로 약 4천만 원 저렴한 조건의 내 집마련이 가능할 것입니다. 즉, 지금 계약하시는 예비임차인 분들에게 약 4천만 원(발코니확장, 중도금무이자, 에어컨 2대(안방, 거실), 인덕션, 중문, 엔지니어스톤) 상당의 옵션 등을 무상으로 제공해 드리는 혜택을 제안하고 있습니다.
더 나아가 전대로 준소유권자의 권리로 월세나 전세로 임대차계약이 가능하며 매매로도 권리승계(매매)도 가능하여 재산권행사의 제약이 없습니다.
위치도
그리고, 혹시 사정변경이 생겨서 10년을 거주하지 못할 경우에는 2년마다 계약갱신을 하기 때문에 이사를 계획하셔도 됩니다.
조감도
한편, 계약금액 조건에서도 가평역 비역세권 주변의 대기업 건설사 브랜드인 D사, G사 등 공급한 분양가가 1,100~1,1501,100~1,150만원대이며, 현재 전세가는 2억 중반대로 지리적 위치상 가평역 초역세권 1분 거리인 본 상품이 경쟁 우위를 점하고 있음이 누가 보더라도 뚜렷하며 거주하는 동안 만족할 것이며 재산권 행사로 양도와 전매로 시세차익을 얻을 상품가치를 충분히 지녔음이 명백합니다.
입지여건, 교통, 교육, 생활환경
민간임대아파트를 통한 내 집마련에서 참고해야 할 점으로 통상적인 일반적인 협동조합과는 차별화된 사업추진이 이 아파트에서 추진되고 있다는 점입니다. 즉, 분양 성공 여부와 관계없이 브리지대출, PF대출금으로 토지잔금 지급 계획을 예정하기에 사업진행에 원만한 착공 예정을 앞두고 있습니다.
이 아파트의 위치는 수도권 북부권역의 관광과 쾌적한 주거환경, 교통의 중심지로 현재에도 서울과 춘천권역을 연결하는 경춘선 ITX노선의 가평역과 1분 거리의 초역세권의 입지이면서 향후 KTX노선이 2027년 개통예정하면서 GTX-B노선 수도권광역급행노선도 경유할 교통요지가 될 것으로 기대됩니다.
그리고, 일반적인 협동조합은 발기인(쉽게 말해 조합원)을 모집한 후 조합설립 후 조합이 사업주체 되어 그 자금으로 토지매입, 사업승인 등을 거쳐 지구단위계획 지정 후 착공하는 경우가 대부분이나 이 단지는 가평군에서 지구단위계획구역으로 공동주택 용지로 지정(2022년 9월 결정 고시)된 토지를 계약금을 납부하고 공동주택 건립을 추진하는 사업이기 때문에 조합이 주체가 될 수도 없고 시행사와 계약하는 일반적인 아파트 공급 사업이라 이해하시면 될 것 같습니다.
참고로 가평군 지구단위계획구역 R2블록 사업제안자 겸 건축심의 인허가상 더갤러리하우스(주)가 사업주체자이며 건축주로 등록되어 사업승인 절차 진행 중입니다..
또한 협동조합처럼 계약 시 업무대행비 납부가 없다는 점도 장점으로 평가되는 점도 체크 바라겠습니다. 가평군 역세권(가평지구) R2블록 일반민간임대아파트 사업은 군에서 지정한 지구단위계획 내 포함된 사업으로 가평군청 승인 없이 공동주택 사업이 불가한 토지입니다. 가평군과 협의가 끝나 예비 임차인을 모집하기 때문에 그만큼 안전하고 토지사용에 문제가 없으로 적극적인 상품분석을 진행하셔도 무방합니다.
※ 실입주 목적 분양계약자와 투자목적 분양계약자의 공통 니즈 충족(실거주 + 투자)
※ 현 신규 주택공급 장기간 공급 부족으로 본 민간임대주택 재테크 프리미엄 예상 됨
※ 민간임대주택은 임대보증금 안정적인 HUG보증 가입된 수익형 부동산의 대안 상품으로 인식됨
이상으로 전대(전세, 월세)로 수익창출이 가능하거나 안정적인 재테크의 활용기회가 될 것이며 양도, 전매로 재산권 행사의 제약이 없는 동원 베네스트가 시공참여 예정인 가평역 1분 초역세권의 가평역 동원 베네스트 하우스 민간임대아파트에 대한 상풍정보를 두루 살펴보았습니다.
어느 가족에게는 소중한 보금자리 마련의 기회가 될 것이며, 어느 누군가에는 훌륭한 재테크 투자의 일환이 될 이번 아파트의 상담 진행은 당 모델하우스의 운영방침상 전문교육을 수료한 담당자, 팀장의 1대 1 지정에 따라 책임상담제를 실시합니다. 이와 관련해 사전상담과 방문예약 접수를 동시에 진행하니 이 점 유념해 주시길 당부드립니다.
이러한 절차는 소중한 내집마련의 일관성 있는 안내와 방문 시 신속한 유니트 관람을 진행해 드리면서 편안한 주차안내를 살펴드리기 위함이니 관심 있으신 분들은 방문 예약 신청 후 상담과 방문을 진행해 주시길 권유드립니다.
