여의대방 더 마크원 홍보관 위치 분양가 상담 방문예약 접수

여의대방 더 마크원 홍보관

위치 분양가 상담 방문예약 접수

신림선 초역세권
서울지방병무청역
1호선, 7호선, 9호선
서부선(예정) 환승 용이

안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 주요 지역의 부동산 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스khn 인사드립니다.

이번 시간에는 여의대방 더 마크원 아파트를 살펴보도록 하겠습니다. 이 단지는 환금성이 좋은 중소형 위주로 건립을 계획하면서 현재에도 역세권을 4곳과 쉽게 연결되는 입지를 갖춘 주목되는 정주가치와 직주근접성과 위치적 장점을 두루 지녔습니다.

요약하자면 서울 3대 업무지구인 여의도가 10분 거리로 직접 역세권인 서울지방병무청역 신림선을 통해 불과 2 정거장이며 도착이 가능한 여의대방 더 마크원 아파트는 종합적인 투자가치에서도 핵심요인인 주택가격 부분에서 주변 시세 대비 파격적으로 저렴한 모집가(분양가)를 제안하기에 일반분양 대비하여 높은 투자 메리트를 지녔으면서, 향후 서부선과 신안산선 예정에 따라 6개 노선이 직간접으로 교차하는 개선되는 교통호재와 인접한 동작구 노량진뉴타운의 호재까지 간접적으로 수혜를 받을 위치로 평가됩니다.

여의도를 눈앞에 두며 역세권으로 7호선 보라매역과 9호선 여의샛강, 1호선 대방역과 쉽게 연결되는 이 곳은 직장인에게는 직주근접의 편리한 교통과 함께 서울 전역으로 편리하게 이동하는 다양한 지하철망이 탄탄한 입지로 평가됩니다.

특히, 주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 무주택 서민들의 주택마련을 주변 시세보다 파격적으로 저렴하게 공급할 수 있는 제도에 따라 여의대방 더마크원은 국민주택규모 전용면적 84제곱미터(구. 33평형)와 전용 59제곱미터(구. 25평형)를 신길뉴타우노가 동작구 대방동, 상도동 일원의 아파트에 비해 전세가 수준으로 내 집마련이 가능한 상품입니다.

즉, 시세차익 가능성이 높고

안정된 주거생활이 가능

2025년 현재 시점에 지구단위계획 접수가 완료되어 안정된 사업 진행이 이뤄지고 있으며 완공 시에는 건립규모 총 1,260세대를 예정하여 전용 52제곱미터 156세대와 59제곱미터 792세대, 84제곱미터 312세대 등의 중소형 면적이 주를 이루는 트리플역세권 (병무청역+보라매역+대방역) 생활권으로 지역을 대표하는 또 하나의 초고층 랜드마크 단지로 건립될 것입니다.

사업개요

대지면적은 34,056세곱미터, 연면적은 6만 2천여 평의 외형이 갖춰지게 되며 건립지 일원의 주소는 서울특별시 영등포구 신길동 459-5번지 일원으로 해당 용도지역은 준주거지역(종상향 예정) 등이며 토지가치 등급이 높은 곳입니다. 향후, 건립예정 규모는 지하 4층 ~ 지상 42층 , 6개 동, 총 1,260세대(장기전세 포함)이며 주차대수는 계획주차가 1,709대를 설계할 계획입니다.

서울 뉴타운 사업지에서도 손꼽히는 성공지역으로 신길뉴타운은 입주자와 전문가들에게 평가됩니다. 이러한 신길뉴타운 생활권의 맨 앞자리로 여의대방 더마크원 아파트의 입지평가는 실수요자 모두에게 인정을 받고 있으며 이러한 정주환경은 투자가치 상위 목록에서 매우 중요한 요인을 차지합니다.

그 인프라를 살펴보면 근거리에는 용마산, 노들섬, 한강시민공원, 보라매공원, 국립중앙박물관, 신세계/롯데/더현대 백화점과 성애종합병원, 여의성모병원, 중앙대종합병원 등이 자리하면서 공원과 문화, 대형쇼핑시설, 상급의료시설의 안정적인 접근이 용이한 환경입니다.

교육환경에서도 영신초등학교를 도보 1분 거리에 두는 초품아 아파트로 분류되며 도보 500미터 거리에는 명문 성남중고등학교가 자리하여 학군이 우수하다고 평가됩니다.

도로 여건에서도 실질적인 서울의 중심부에 자리하기에 사통팔달의 교통망이 갖춰져, 여의도는 10분 및 상암DMC 30분, 마곡지구와 광화문 30분, 강남 35분이 소요되는 편리한 위치적 장점을 지니고 있습니다.

그렇기에 부족한 서울의 택지 사정을 볼 때 입주 시점에는 시세차익을 충분히 볼 가능성이 있는 위치를 누릴 것이며 보유가치와 거주만족의 2가지를 누리게 해 줄 상품성을 지녔습니다.

더 나아가 무상옵션을 특별제공하며 구체적으로 시스템에어컨 및 비스포크 냉장고 등을 무상으로 제공하게 되며 컨시어지 서비스 도입으로 청소/세탁서비스, 펫케어/아이 돌봄 서비스, 조식/반찬 딜리버리 서비스 등이 입주민에게 제공되어 강남권 최신 고급아파트에서 누리는 고품격 주거가치를 누리게 될 것입니다.

무상옵션 제공 세부 품목

그렇다면, 어떻게 여의대방 더마크원 아파트는 서울의 비싼 토지가격과 분양가 상승이 지속적으로 매년 이뤄지는 현실에서 주변 전세가 수준으로 내 집마련이 가능한 모집가를 제안하는 것일까요?

그 이유는 첫째, 조합원이 주인되는 주택개발사업으로 별도의 시행사를 두지 않기에 시행마진(이익)이 사업비와 조합원분담금에 전가되지 않기 때문입니다.

두 번째는 조합원 각자에게 배정된 평형별 동호수에 따른 모집가(분담금)를 자금관리대리사무사인 신탁사에서 선량한 관리자로서 일관 관리한 후, 일정한 조건이 갖춰진 사업일정에 따라 토지대, 건축비, 설계비, 기타비용 등을 지출하면서 자연스레 과도한 금융비용이 발생하지 않도록 자금운용을 하기 때문입니다. 또한, 1군 건설사와 시행사에게만 의존하는 지급 보증이 필요하지 않기 때문에 합리적인 공급가 책정을 계약자 위주로 결정하기 때문으로 이해하시면 될 듯합니다.