온천파크 하늘채
아파트 홍보관
안녕하세요! 수도권 및 대한민국 방방곡곡 가치 있는 부동산 정보를 엄선하고 선별하여 진실되게 안내를 진행하고 있는 필명: 노블레스 khn 인사드립니다.
이번 포스팅에서는 주거용 부동산인 아파트로 주택법에 의한 지역주택조합의 사업방식으로 추진되는 부산광역시 동래구 소재 '온천파크 하늘채' 아파트를 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
이 곳은 전반적으로 개발의 압력이 거센 정주환경으로 그동안 도시 및 주거환경정비법에 의한 재개발조합의 추진 등 다방면으로 공동주택 건립을 추진하였으나 불가피한 사정으로 마무리가 못되어 간결한 사업구조와 내집마련의 경제적 부담이 덜한 초기자금의 조건이 가능한 지역주택조합으로 대지주와 공동으로 추진을 하면서,
신속한 토지확보 등의 동의가 가능한 여건을 지닌 온천파크 하늘채 아파트 현장으로 사업지 내 대부분의 노후된 연립과 빌라, 다가구주택 등 구옥으로 빠른 사업추진이 이뤄지는 현장으로 평가됩니다.
금정산 숲세권 녹지환경
무엇보다도 부산 내에서도 쾌적한 도심 속 숲세권 그린 프리미엄을 누릴 수 있는 금정산을 가까이하여 압도적인 녹지환경이 장점으로 평가되는 위치적 장점을 지녔으며
금정산 산책로로 이어지는 동선을 따라 단지 내 둘레길 1km 미터 조성으로 쾌적하고 자연친화적인 단지 공간 구성을 계획하며 풍부한 과실수와 생태공원의 조경으로 만족스러운 주거가치와 내 집마련 선택의 결과물인 프리미엄 시세차익도 가능한 아파트가 될 것으로 기대됩니다.
안정된 교육환경
특히, 주변에는 학교와 저층 빌라 위주로 토지 활용이 이뤄진 특성으로 막힘이 없는 조망과 시야가 트인 전망을 갖추게 될 것이기에 이는 부산 내에서도 주목되는 희소성을 지닌 아파트가 될 것입니다. 조망권이 바로 주거선호도에서 높은 지수를 차지하는 최근의 내 집마련 선택에서 이는 주택공급가격과 더불어 주목해야 할 부분입니다.
단지 특성에서도 주목되는 부분은 부산 아파트 단지들에서는 보기 드문 스카이라운지가 제공되는 대규모 커뮤니터 계획을 수립하고 있다는 점이며,
특색 있는 점으로 아파트 화단을 1층 전용 정원으로 활용하도록 하면서 이를 통한 임대비용 일부로 회수하여 입주자대표회의 등 관리단의 운영계좌로 입금하도록 하여 관리기금의 용도로 다양한 방면으로 활용할 계획입니다. 이는 전문원예업체가 참여하여 체계적인 관리 시스템으로 운영될 예정입니다.
한편, 2020년 이후로 국내 아파트 공급 현장에서는 국내외 불안정한 경제상황 등으로 공사비가 치솟으며 원자재값의 지속적인 상승과 인건비 인상, 금융조달비용의 가파른 상승추세로 분양가격이 연평균 10% 상승 중으로 전문가들은 지금 현재의 해당 지역 주택공급가격이 가장 싸다고 강조하고 있습니다.
그리고, 지난 몇 년 전부터 입주물량이 급감하고 있으며 신규 주택공급 물량도 대폭 감소하는 추세가 뚜렷하기에 2~3년 후의 집값과 전세가의 불안정은 경제전문가와 부동산 분양 종사자들이 한결같이 지적하는 부분으로 부산 동래구 또한 이러한 대세와 거래 동향의 여파를 벗어날 수 없을 것입니다.
합리적인 저렴한 공급가
바로 인접한 온천4구역 래미안 포레스티지의 평당 시세인 2,270만 원대 총액 기준 8억 초반대임에 비교해서 온천파크 하늘채 지역주택조합은 평균적으로 30~40% 저렴한 조건을 제안하기에 실수요자 입장에서는 전세가 수준으로 내 집마련이 가능한 혜택이 주어집니다.
다만, 이는 누구에게는 조합원이 되는 자격요건이 주어지는 것이 아닙니다. 즉, 무주택이거나 85제곱미터 이하 국민주택 규모 1채 소유 세대주이면서 부산과 경남에 조합설립인가 신청일 기준 이전 일정한 거주요건을 모두 충족해야 하며, 자금 여유가 있다고 해서 누구나 조합원이 될 수 없습니다. 그러므로 2 주택 이상이거나 34평형 이상의 85제곱미터 초과 주택 소유 세대는 가입자격이 불가함으로 이 부분에 대한 세부 안내는 온천파크 하늘채 공식지정 전문상담사의 사전안내를 따라주시길 당부드립니다.
그럼, 어떤 이유로 래미안 포레스티지 온천4구역 아파트의 시세에 비교하여 파격적으로 온천파크 하늘채 아파트는 공급이 가능한 것일까요?
그 이유는 첫째 조합원이 주인되는 개발사업으로 별도의 시행사의 참여가 없기에 시행이익(마진)이 사업비와 분담금에 전가되지 않으면서 둘째 조합원에게 배정된 동. 호수 평형별 개별분담금을 자금관리대리사무사인 신탁사에서 일괄 보관한 후에 일정요 요건이 갖춰지면 사업비, 토지대금, 건축비, 운영비, 인허가비용, 설계비 등으로 충당함으로 건설사 내지 디벨로퍼 개발법인의 자금 차용 등의 도움이 없으므로 과도한 금융비용이 공급가와 분담금에 전가되지 않기 때문으로 이해하시면 됩니다.
활발한 거래와 높은 소비자 선호가 있는 래미안 포레스티지 단지와 연접한 곳이면서 전혀 뒤처지지 않는 단지구성과 짜임새 있는 커뮤니티 운영과 실내평면, 시공예정사의 인지도 등이 어우러져 온천파크 하늘채는 실수요자에게 거주와 투자의 성과를 모두 안겨줄 상품성을 탄탄히 지니고 있다고 평가되며,
사업지가 속가 동래구 일원의 성공적인 지역주택조합 사업의 다수 완료에 따라 자격요건이 되는 분이라면 적극적인 내 집마련 수단으로 공략해 보실 것을 권유드리며, 지역주택조합의 성공의 관건인 역량 있는 업무대행사로 참여 중인 점도 주목이 되고 있으며 당 현장의 업무대행사에서 부산의 사직아시아드 지주택사업을 완료하였으며 창원과 서울 목동에서도 원활하고 원만한 사업추진을 이뤄내고 있습니다.
온천파크 하늘채
아파트 상담 홍보관
다시 한번 점검해야 할 부분으로 교육환경에서 안정적인 여건이 갖춰져 있습니다. 온천초등학교를 도보 접근 거리에 두면서 부산시 전통 명문학군으로 학업성취도 부산시 전체 1위를 기록하는 유락여중이 보다 가까워 톡목고 진학률이 우수한 면학분위기를 지닌 점도 이 아파트의 장점으로 분류됩니다.
그리고, 마이크로소프트 MS사의 빌게이츠가 말했듯이 나를 이렇게 성장하고 성공하게 만든 것은 도서관이다라는 명언처럼 우리네 삶에서 아무리 인터넷과 AI 등 첨단기술이 발달했다고 하더라도 성장기 학생의 교육에서 지대한 역할을 하게 될 것입니다. 왜냐하면 모든 지식은 책으로부터 오는 것이기 때문일 것입니다. 청소년기의 다독은 아무리 강조해도 지나치지 않을 것이며 이런 의미에서 친교육적인 커뮤니티로 필요한 책을 처방해 주는 큐레이션 도서관의 운영계획을 수립 중인 온천파크 하늘채는 주변의 주거시설과 차별화된 교육환경을 선보이게 될 것입니다.
이 밖에도 세대당 1대 이상으로 운용하게 될 자가용의 세차 편의를 위해 단지 내 노터치 무인 자동차세차시스템 도입이 이뤄지는 점도 주목해야 할 부분일 것이며,
최신 아파트답게 스마트 & 안전 주거환경시스템으로 혁신적인 일상을 누리도록 단지 내외부 설계가 이뤄질 것입니다.
즉, 모바일을 통한 단지 세대 시설정보와 통합 주차관리, 커뮤니티 이용 관련 시설관리가 가능하게 되며 3차원 사물인터넷 ioT 기기 제어 및 홈넷으로 조명과 가스를 자동으로 조정하는 시스템이 운영될 것입니다.
이상으로 코오롱건설(주)이 시공참여 예정 계획인 온천파크 하늘채 지역주택조합 아파트에 대한 이모저모를 간략히 정리해 보았습니다.
분명히 이 아파트는 어느 가족에게는 소중하면서 안락한 보금자리이면서 쾌적한 자연환경에 더해 안정된 교육환경, 편리한 교통과 생활인프라을 제안, 제공할 것입니다. 더불어 재테크의 성과도 누릴 수 있는 합리적 공급가로 일정한 자격요건이 되는 경우라면 적극적인 투자분석을 해야 할 대상으로 추천드려 봅니다.
이에 당 주택홍보관에서는 전반적인 세부 가입자격요건과 공급가, 계약조건 등에 대한 사전상담을 전문교육을 수료한 1대 1 담당자를 지정하여 안내하면서 홍보관 방문을 위한 예약제를 병행하여 상담하고 있습니다.
이는 일관성 있는 내 집마련의 상담과 방문 시 신속한 관림진행과 편안한 무료주차 안내를 살펴드리기 위함이니 관심 있으신 분이라면 꼭 이 점 따라주시길 당부드립니다.