덕은DMC 에일린의 뜰 한강
덕은신도시 신규 오피스텔
견본주택 방문예약 접수
아이에스동서(주) 시행, 시공
에일린의 뜰 168세대 한강뷰 조망
부동산투자에서 한강을 바라보는 특권은 곧바로 투자 성공으로 연결되는 경우가 대부분입니다. 그렇기에 압구정, 용산, 반포, 성수동, 마포, 구리, 하남, 미사강변, 마곡 등 서울 일원과 수도권 한강 view 부동산시장은 실수요자와 투자자, 기업체 관계자들에게 지속적인 선택을 받고 살아가며 머무는 동안 만족하고 성공적인 재테크성과로 이어지고도 합니다.
그럼 이번 시간에는 서두의 일반상식과 같은 서술에 이어 추천드리는 덕은DMC 에일린의 뜰 한강 오피스텔에 대한 상품정보, 투자가치, 주변 개발계획, 교통개선 사항 등를 두루 살펴보는 시간을 갖겠습니다.
서울시 마포구 덕은동으로 불리울 정도로 서울 마포 생활권인 덕은지구에 자리하는 점 하나만으로 직접 거주 목적과 병행하여 투자 대상으로 안정적인 임대사업이 가능한 상품으로 분류됨을 우선 강조드려 봅니다.
모든 세대 구성이 국민주택 평형의 중소형 아파트를 대체하는 전용면적 84제곱미터 구) 33형 타입으로 아파텔로 불리는 이 주거상품은 주거와 업무시설, 상가(상업시설, 판매시설)이 어우러지는 복합시설 타운에 터잡고 있으며, 이로 인해서 직주근접과 희소가치 높은 한강VIEW 생활권의 가치와 함께 특화된 상품가치로 투자와 함께 직접 거주만족을 선보일 것입니다.
이번 포스팅에서 주로 안내하는
상품정보는 주거용 오피스텔로
간략한 사업개요는 다음과 같습니다.
위치 및 규모
▪︎ 위치 : 덕은 도시개발 6.7BL (425-121)
▪︎ 규모 : 지하 4층~지상 25층 (전용 84 타입 구) 33형 단일 평형 168세대)
▪︎ 주차 : 215대 (100% 자주식 주차)
고양시 덕은지구 덕은신도시는 마포 상암지구와 연접하여 상암DMC생활권으로 분류됩니다. 그렇기에 국내 방송 미디어산업의 종사자들이 선호하는 주거지로 손꼽히고 있습니다. 그 이유는 상암DMC 내 아파트 등 대다수 주거시설이 대부분 10년이 훌쩍 넘어서 주차공간과 평면설계, 조경, 첨단주거시스템에서 최신 아파트, 주거용오피스텔인 아파텔과 비교하여 열악한 주거환경과 실ㄴ내 평면, 수납공간 환경의 열악함을 지니고 있기 때문입니다.
이외에도 한강 생활권인 마곡지구는 물론이고, 서울의 맨해튼이라 불리는 여의도 업무지구와도 근접한 직주인접의 입지여건을 품고 있는 점도 이 상품이 지닌 위치적 장점으로 부동산전문가들은 평가하고 있습니다.
부천 대장~홍대선 2031년 개통 예정
단지 앞 한강공원 직통연결 도보 1분
한편, 덕은지구는 지하철망이 다소 부족한 현재의 토지이용계획에서 대장~홍대선의 2031년 개통 예정으로 덕은역(가칭)이 자리하게 될 것이며 덕은DMC 에일린의 뜰 한강 오피스텔은 그 수혜를 가장 직접적으로 누리게 될 것입니다.
그리고, 편리한 도로망이지만 상습 정체가 만연한 강변북로의 지하화 예정으로 상부 공간의 공원화에 따른 부지 활용이 이어질 계획이며 이는 여가와 웰빙, 저녁이 넉넉한 삶으로 일상이 휴가가 되는 한강 생활권을 누리게 해 줄 것입니다.
그리고, 특화된 리버파크 브릿지의 완공으로 한강공원을 상시 품고 있는 공세권 주거생활을 당당히 누리는 덕은지구 에일린의 뜰 한강 오피스텔 주거시설은 한강이라는 희소성 높은 자연환경을 온전히 누리게 해 줌으로써 거주하는 입주민의 만족에 이어 수분양자에게는 시세차익의 재테크 성과를 안겨줄 것입니다.
압구정동과 성수동, 한남동, 마포권역, 여의도생활권, 잠실, 송파구, 서초구 반포, 미사강변신도시 등 대다수 지역에서 최초 분양가 대비 평균 28%의 가치 상승을 선보이며 한강변 주거벨트의 상품가치가 곧 성공자산으로 연결된다는 점을 확인해 주고 있습니다.
물론 성수동의 포제스한강, 트리마제 내지 서초구 반포동의 래미안원베일리, 반포아크로리버파크와 비교하여 입지의 경쟁력에서 상당히 처지는 것이 사실이지만 그렇더라도 평당 분양가격과 제반 위치 비교분석, 한강 조망의 평준화된 가치 등객관적인 조건을 바탕으로 가격 비교분석에서 살펴볼 때 성수동 포제스한강의 평당 1억 5천만 원의 분양가와 비교 1억 1천만 원이 저렴한 덕은DMC 에일린의 뜰 한강의 분양가 수준은 충분한 가격 경쟁력을 지니고 있다고 평가할 수 있습니다.
그럼, 이번에는 직접적으로 상암DMC와 마곡지구의 아파트 59제곱미터 전용면적의 실거래가를 비교해서 살펴보겠습니다. 입주한 지 14년 차인 상암권역은 평균 9억 원, 마곡권역은 평균 11억 원으로 덕은DMC 에일린의 뜰 한강 오피스텔 충분한 경쟁력을 지녔음이 거래비교 사례가 재차 확인됩니다.
상품 종합 분석
덕은DMC 에일린의 뜰 한강 주거용 오피스텔 서울 마포구 상암동과 맞닿아 풍부한 일자리와 직주근접의 입지여건에 풍부한 기반시설과 생활 인프라를 갖췄습니다. 그리고, 강변북로 및 자유로가 인접해 있어 이용이 편리하며, 가양대교를 통한 올림픽대로 진입과 서울 여의도 및 강서 마곡지구로의 접근성도 우수한 입지로 행정구역상 고양시일 뿐 사실상 서울 생활권으로 간주됩니다.
특히 대장-홍대선이 개통(2031년 예정)하면 교통 편의성이 크게 향상될 전망이며, 이 노선은 부천 대장신도시에서 덕은지구를 거쳐 서울 2호선 홍대입구역을 연결하는 노선으로, 총 12개의 역 중 6개 노선이 환승역이 될 예정이라 지하철을 이용한 서울 접근성은 한층 편리해질 전망입니다.
생활환경에 있어서도 그 가치가 남다른 여건을 지닌 이 오피스텔은 한강변에 위치해 있어 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있고, 도보권 내에 월드컵공원이 인접해 있는 쾌적한 정주환경에 노을공원과 한강공원 등도 가까워 가벼운 산책이나 여가활동을 즐기기에도 좋습니다.
여기에 유치원과 초등학교 및 중학교도 신설될 예정으로 도보 통학이 가능한 교육 여건을 지녀 당 상품의 주된 수요인 30 ~ 40세대 실수요, 투자자에게 좋은 주거공간이자 성공 투자 상품이 되어 줄 것입니다.
이상으로 재무구조가 탄탄하며 건설 분야에서 상당한 경쟁력을 지닌 건설사 아이에스동서가 책임시공하는 경기 고양시 덕은지구 6 ~ 7블록의 주거형 오피스텔 덕은 DMC 에일린의 뜰 한강에 대한 상품 정보를 정리해 보았습니다.
덕은 DMC 에일린의 뜰 센트럴 청약에서도 총 210실 모집에 9117건이 몰려 평균 43.4대 1을 기록한 바 있으며 특히 10블록 84㎡A 타입의 경우 최고 190.8대 1의 경쟁률을 나타내어 본 주거상품에 대한 소비자의 관심을 '24. 4월에 확인 한 바 있기에 동일한 입지와 생활여건, 브랜드가치를 공유하며 누리는 이번 상품도 실수요자와 투자자의 선택과 방문상담이 이어질 것으로 예상됩니다.
그러므로 관심 고객님은 사전 문의 신청과 더불어 전문교육을 수료한 1대 1 담당지정제에 의한 견본주택(모델하우스) 방문예약을 꼭 진행해 주시길 당부드리며 본 포스팅은 마무리하겠습니다.
